永慶房屋今日舉辦第二季房市展望，業務總經理葉凌棋表示，未來台灣房市將呈現緩慢下跌的趨勢，目前盤整為短暫的現象，主要取決兩大因素，一是美國川普關稅是否影響台灣經濟，再來是今年大量預售屋交屋所產生的價格競爭，至於台積電設廠概念宅將會出現利多鈍化的現象。
根據政大永慶即時房價指數顯示，受到第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響，2024 年第四季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動房價指數由漲轉跌，但 2025 年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負 1% 內，房價陷入盤整。
進一步觀察七都房價指數變化，台北、台中仍較 2024 年第四季下跌，跌幅為 0.6~0.9%，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚 0.1~0.4%，今年前 2 月七都成交議價率 12% 以上的交易量占比明顯提升，較 2024 年 6~7 月增長超過三成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵。
上半年交易量估年減 17~23%
葉凌棋說明，根據內政部實價登錄統計，觀察 2024 年 6~7 月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的 11~12 月交易市況發現，2024 年 11~12 月七都總價 2,000 萬以下交易量占比均達五成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達九成，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。
葉凌棋分析，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續進行，市場交易熱度已不若去年熱絡，而且今年全球政經局勢不確定性高，預估 2025 年上半年交易量約 13.6~14.6 萬棟之間，較 2024 年同期減少 17~23% 左右。
房市緩慢下跌取決兩大因素
葉凌棋指出，未來台灣房市將呈現緩慢下跌的趨勢，目前盤整為短暫的現象，主要取決兩大因素，一是美國川普關稅是否影響台灣經濟，未來若帶來負面影響，勢必衝擊台灣房市信心，再來是今年大量預售屋交屋所產生的價格競爭。
葉凌棋說明，今年全台有 14.6 萬預售屋將交屋，預估前半年每案都有 10~15% 的轉售量，而產生的價格競爭，未來將導引房價向下，而這兩個因素正在發酵，至於台積電設廠概念宅將會出現利多鈍化的現象，因為員工進駐就會有新的需求，但想像空間已經沒那麼大。
全台 43% 消費者看跌房價
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，以及央行第七波房市管制影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的 60% 大幅下降至 26%，而看跌比例則從 2024 年第二季的低點 9% 大增至 43%，顯示消費者對房價看法由多轉空。
陳賜傑說明，根據調查結果顯示，發現 57% 消費者認為購屋意願會受到影響，其中 48% 消費者購屋意願降低，並有 9% 消費者會直接中止購屋計畫，但發現房價下調 5~10%，就有 20% 消費者購屋意願會提升，但也有高達 29% 消費者期待房價下調 10~15%，靜待房價有感修正再進場購屋。
買屋賣屋的絕佳時機？
消費者認為何時是最佳購屋時機？陳賜傑指出，調查發現 40% 消費者認為 2025 年會是購屋好時機，其中 28% 消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，看好今年下半年才是適合進場的好時機。
至於屋主認為何時是最佳售屋時機？陳賜傑補充，調查有 49% 消費者認為 2025 年會是售屋好時機，其中 31% 消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免越晚賣價格越低。
（首圖來源：科技新報）
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