美國房價屢創新高,購屋民眾無力追價。美國銀行(Bank of America)經濟學家直言,美國房市交易量能降到冰點,除非經濟衰退來襲,否則短期內難以扭轉,買氣恐一路急凍到 2026 年。
CNBC報導,美國銀行經濟學家Michael Gapen日前發表報告稱,美國房市買氣估計短期內難以好轉,主要因金融海嘯後美國長期處於低利率環境,大多數屋主手上的房貸利率僅3%甚至更低,對比現在房貸利率高達7%,屋主換屋意願或能力受阻,造成房源短缺,把房價推得更高不可攀。
美銀報告寫道,由於聯準會(Fed)降息時程持續延後,屋主出售意願低迷的問題,短期內難以改善,除非發生經濟衰退讓Fed快速降息,才能有效增加房市的物件釋出量,進而帶動買盤進場意願。
根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)統計,隨著房價不斷創高,美國房市買氣急遽萎縮,2021年初,美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為660萬戶,今年5月僅剩下411萬戶。
然而,美國房市卻呈現「量縮價漲」格局,今年5月成屋成交價中位數達419,300美元,較2020年5月的283,600美元大漲48%。
美銀預估,2024年全美房價漲幅將達4.5%,2025年續漲5%,至2026年漲幅回落至0.5%。
(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Pixabay)
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