財政部中區國稅局沙鹿稽徵所表示，房地合一課徵所得稅制度（以下簡稱房地合一新制）自105年1月1日起施行，營利事業出售之房屋、土地如屬103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內或105年1月1日以後取得，其房屋及土地交易所得應適用房地合一新制，於辦理營業事業所得稅結算申報時計入營利事業所得額課徵所得稅，不適用所得稅法第4條第1項第16款有關出售土地免納所得稅之規定。

該所進一步說明，營利事業交易適用房地合一新制的房地，應依所得稅法第24條之5規定計算房屋、土地交易所得額，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計算；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。另營利事業依土地稅法規定繳納之土地增值稅，若係屬出售新制房地之土地增值稅，依營利事業所得稅查核準則第90條第7項規定，不得再列為成本費用或損失減除。 
 
該所特別提醒營利事業，房地合一新制之房地交易日及取得日的認定，原則以完成所有權移轉登記日為準，營利事業如有出售房地，應注意將適用房地合一新制課稅範圍之交易所得，依規定報繳營利事業所得稅。如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址︰https://www.ntbca.gov.tw)查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

新聞稿聯絡人︰沙鹿稽徵所 營所遺贈稅股 卓昆明
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