房貸利率太低，公股行庫原先積極評估將現有的房貸主力從一段式利率調整到二段式，但因房貸競爭過於激烈，公股行庫評估後，先按兵不動，仍先維持以一段式為主。

目前公股行庫的房貸主力還是以一段式為主，之前評估，若主力改為二段式或三段式房貸，對銀行而言，好處是可管控利率調整所帶來的風險。

合庫、彰化銀行、臺灣企銀等，多有二段式或三段式房貸可供選擇。整體來看，民眾還是多選擇一段式房貸，主要是不用擔心一段時間之後利率調高的問題。

彰銀目前有一段式、二段式或三段式利率房貸方案，客戶可依自身還款規劃，選擇符合自己需求的貸款條件。

銀行主管分析，目前房貸市場利率已來到歷史最低點，房貸借款期間長，為合理反應銀行成本，運用二段式利率報價可降低低利率對房貸業務的衝擊。另外， 一銀推出「前低後高」的彈性償還方式，提供貸款前期較無還款壓力的償還方式。

華南銀行目前已提供一段式及三段式房貸利率計價方案供客戶選擇，並在洽談時依據客戶財務情形與需求，提供不同方案的試算結果，協助客戶選擇最適方案。

基本上多段式房貸利率為前低後高，若可選擇多段式且不綁約（無提前清償違約金）方案，對於預估短期間可償還貸款的客戶最為有利，但大多數客戶仍以自住為主，借款期間動輒20～40年，多段式對客戶不一定划算，仍依客戶期望的借款期間等財務規劃而定。

臺企銀則持續追蹤房貸市場變化，適時推出各項房貸方案，現行架上各項專案貸款，借款人均可以依自身需求選擇一段式、二段式或三段式的計息方式。

土銀目前房貸利率大多採一段式利率，會考量客戶在銀行貢獻度，擔保品坐落區域，並參考同業競爭，適度調整房貸利率。。

合庫銀指出，目前市場競爭激烈，利率報價多以一段式為主，雖央行降息一碼導致房貸利率呈歷史新低，考量銀行房貸業務拓展競爭力，目前利率訂價仍以一段式為主。另因應部分客戶需求，亦有提供二段式房貸利率，供客戶選擇使用。