今年房市交易暢旺,全年有機會挑戰 36 萬棟,移轉棟數有機會挑戰 2011 年後新高,但並未創歷史新高,銀行房貸卻罕見緊縮,主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係,2010 年第一季平均房貸金額為 542 萬元,但今年第一季平均房貸金額已達 977 萬元,相當於一件抵 2010 年的 1.8 件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮,部分銀行開始陸續調高報價,甚至針對 VIP 放款或排隊放款狀況,雖然過一陣子可能銀行就會又有額度出來,但若是公股行庫放款態度趨於保守,房貸案件湧入還有資金的民營銀行,可能過幾個月現在還正常接案的銀行也會受不了。
現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況,包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸,有些銀行現在不認當初條件,還有整批房貸只給部分名額,最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行,曾敬德表示,為了爭取客戶與維護往來關係,整批房貸本來條件都會比較優惠,但現在資金有限,留給一般房貸戶更有利可圖的狀況,購屋人要多問幾家銀行才較為保險。
曾敬德指出,今年買賣移轉棟數有機會挑戰 36 萬棟,2004~2007 每年移轉棟數都超過 40 萬棟,也未出現錢荒的現象,但觀察 2010 年第一季民眾購屋貸款平均每件 542 萬元,到今年第一季民眾平均貸款每件 977 萬元,這 14 年就多出 8 成的金額,短時間內出現大量貸款與房價大漲,導致市場資金吃緊。
曾敬德強調,市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額,上半年有些還貼近房貸的利率,近期都快速拉高,央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果,現在甚至有購買預售的民眾,希望案子不要蓋太快,快要成屋的個案反而客戶會疑慮成數問題。
(首圖來源:Unsplash)
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