移轉未創高「房貸卻爆錢荒」！專家：排隊等放款案子變多

今年房市交易暢旺，全年有機會挑戰 36 萬棟，移轉棟數有機會挑戰 2011 年後新高，但並未創歷史新高，銀行房貸卻罕見緊縮，主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係，2010 年第一季平均房貸金額為 542 萬元，但今年第一季平均房貸金額已達 977 萬元，相當於一件抵 2010 年的 1.8 件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮，部分銀行開始陸續調高報價，甚至針對 VIP 放款或排隊放款狀況，雖然過一陣子可能銀行就會又有額度出來，但若是公股行庫放款態度趨於保守，房貸案件湧入還有資金的民營銀行，可能過幾個月現在還正常接案的銀行也會受不了。

現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況，包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸，有些銀行現在不認當初條件，還有整批房貸只給部分名額，最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行，曾敬德表示，為了爭取客戶與維護往來關係，整批房貸本來條件都會比較優惠，但現在資金有限，留給一般房貸戶更有利可圖的狀況，購屋人要多問幾家銀行才較為保險。

曾敬德指出，今年買賣移轉棟數有機會挑戰 36 萬棟，2004~2007 每年移轉棟數都超過 40 萬棟，也未出現錢荒的現象，但觀察 2010 年第一季民眾購屋貸款平均每件 542 萬元，到今年第一季民眾平均貸款每件 977 萬元，這 14 年就多出 8 成的金額，短時間內出現大量貸款與房價大漲，導致市場資金吃緊。

曾敬德強調，市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高，央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果，現在甚至有購買預售的民眾，希望案子不要蓋太快，快要成屋的個案反而客戶會疑慮成數問題。

（首圖來源：Unsplash）

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