一名月薪 3 萬元的傳產作業員近日發文，自己以信貸貼補頭期款，購買總價 1,200 萬元的預售屋，結果發現自己還不出貸款，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般建議以每月薪資三分之一做為房貸支出，主要希望購屋族不要變成房奴，以新北市來說月薪至少要 11.4 萬元，台北市月薪要達 21 萬元，較符合健康理財規劃。
根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2023 年前三季六都大樓平均鑑估值，再搭配新青安優惠貸款，以最高核貸 8 成、一段式機動利率 1.775%、40 年期無使用寬限期來試算，包括台中、桃園及雙北，平均大樓總價千萬元起跳。
試算桃園房貸族月繳房貸約 2.7 萬元，台中市月繳房貸約 2.8 萬元，新北市月繳 3.8 萬元，以台北市大樓平均房價 2,000 萬元以上來看，換算月繳房貸更高達 7 萬元，而高雄及台南住宅大樓平均總價千萬元有找，換算每月房貸約 2.2~2.3 萬元，相較其他四都，負擔最輕鬆。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受惠新青安房貸，助攻首購族在成屋市場更加積極布局，以六都大樓平均房價來看，如搭配新青安貸款最高核貸 8 成，最高可貸 1,000 萬元額度，以高雄、台南、台中、桃園大樓房價，千萬額度應可用好用滿。
張旭嵐舉例，以雙北高房價，即便有新青安助攻，千萬額度仍不夠用，超額部分仍須搭配其他利率較高的貸款方案，月繳負擔也更高，然而以六都大樓房價試算，平均月付房貸至少 2.2 萬元起跳，對月薪族來說壓力仍不小。
張旭嵐指出，一般建議以每月薪資三分之一做為房貸支出，主要希望購屋族不要變成房奴，必須保留合理日常消費、旅遊娛樂，甚至還能進行投資理財，並預留部分緊急準備金，因此建議房貸不得超過一半，所以像是以雙北地區來說，薪資門檻就提高很多。
以平均月付房貸最輕鬆的台南市，月繳 2.2 萬元，購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸，每月薪資至少要有 6.6 萬元才夠，高雄比台南高一點，月薪要近 7 萬元，台中、桃園換算月薪至少要 8 萬元，新北市月薪至少要 11.4 萬元，台北市月薪則得要 21 萬元，較符合健康理財規劃。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，雖然南部購屋負擔相對北部輕鬆，但近年南二都房價水漲船高，房貸及自備款負擔雙增，以高雄來說，如以新青安貸款、核貸 8 成條件來看，若想找市區新 3 房大樓及透天物件總價都破千萬元以上，月付房貸想控制 2 萬元以內較有難度，但仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差異。
李家妮提醒民眾，新青安貸款利息補貼優惠期，預計至 2026 年 7 月 31 日止，並非補貼全部申貸年期，優惠期過後，利率將調回央行公告利率，負擔金額將可能調升，提醒購屋族仍須評估未來還款能力。
（首圖來源：台灣房屋）
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