公股銀估今年房貸餘額小幅成長

公股銀行評估，預計今年整體房市穩定成長，惟房貸利率處於歷史低檔，加上全球啟動升息，長期利率風險高，因此房貸餘額預期將維持持平或小幅成長。整體來看，上半年國內房市因央行不動產貸款針對性審慎措施，對投資客影響較大，房市仍以剛性自住買盤為主，交易量及房價預估持平。

公股銀主管說，央行推出一波又一波的選擇性信用管制，就是希望打擊投資交易並減少建商養地、金管會希望金融機構降低不動產貸款、地方政府可能擴大囤房稅、內政部可能限制預售屋轉售等措施，加上部分地區房價上漲後的買方接受度不佳，加上央行提前啟動升息，後續還有繼續升息的可能，加上短期受到本土疫情再起，預估今年房市將是「價微跌或持平、量較去年下滑」的情形。

房貸龍頭土地銀行分析，預期中央銀行調升利率幅度仍屬有限，國內房市在資金寬鬆的低利率環境下，面對全球通膨隱憂加劇，土地與營建成本居高不下的情況，房價仍具支撐力道。惟政府為健全房市，滾動式調整房市政策，預期可以有效抑制房市投資、投機的炒作空間，使房市交易量趨穩。