今年台灣市值最大的企業台積電，不僅疫情期間股價相對其他電子股抗跌，業績更不受疫情影響，從 1 月開始連續 8 個月呈現雙位數年增，7 月英特爾製程出包，導致部分訂單將委託台積電消息傳出後，股價更是短短一個月內從 310 元衝到最高 466.5 元，雖然 8 月開始，萬三關卡的壓力讓股價在 400~450 停滯不前，但台積電不斷調高資本支出，仍為相關中小型股注入一劑強心針。
（作者提醒：本文提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人應自行承擔交易風險。）
7 月初台積電台積電召開第二季法說會，除了調高第三季財測，也宣布 2020 年資本支出將從 150 億至 160 億美元，調高至 160 億至 170 億美元，除了機器設備支出，也囊括相關購地、建廠及因應大客戶的綠電需求所產生的商機，從 7 月開始起漲的題材股，追究背後根本原因，很大一部分都與台積電脫不了關係。
除了缺電，缺地也是一大問題
台積電目前擴廠除了缺電，缺地也是一大問題，尤其目前廠商正大舉回流台灣設廠，不僅台積電，其他老牌電子廠也在搶地，2018 年中美貿易戰剛開打時，筆電代工一哥廣達，當年 11 月宣布以總價 42.8 億元取得中環桃園龜山廠房，由於南科可用於興建廠房的土地越來越少，台積電如果要擴廠，勢必只能循其他大廠模式，直接收購周圍企業的廠房，總計 4~8 月僅 4 個月內，就有 3 間公司出售廠房給台積電。
南科變台積城
攤開台積電南科廠的地圖，今年 Q2~Q3 大購地之前，台積電如果要擴廠，會遇到類似釘子戶的問題，首先是左下角的廠區，剛好卡在力特及供應商家登之間，左上角雖然全部是台積電的，如果要往右邊擴建，又已經被華新集團的和鑫及彩晶佔走，如果要把南科這區塊變成台積城，勢必要讓這幾間廠商搬走。
（Source：Google 地圖）
家登南科廠 6.6 億元
家登於 5 月 12 日，宣布以 6.6 億元價格，將建物面積 6,475.34 平方公尺廠房售予台積電，換算每平方公尺售價達 101,925 元，遠超實際市價，這是因為台積電除了購置土地，也有意透過溢價購廠的方式，金援當時正被侵權官司壓到喘不過氣的供應商家登，而廠房大小與周邊的台積電相比，有如一間小倉庫，接下來幾個月的兩個購廠案，價格都遠低於 5 月家登售價。
（Source：Google 地圖）
力特南科廠 35.6 億元
台積電於 8 月 11 日公告第三季核准的資本預算案，總金額高達 1,529 億元，其中有 577 億用於購置廠房、廠務設施及資本化租賃資產，公告下方還詳列相關交易的公司，包括力特光電（Optimax Technology Corporation），力特也於同一天宣布隔天停牌，並於 8 月 12 日下午宣布將已造成公司十幾年財務負擔的南科廠，以 36.5 億元價格出售給台積電，南科廠早在售廠之前，就已租給台積電當倉庫使用，廠建物面積 178,707.68 平方公尺，換算每平方公尺售價僅 20,424 元，一方面是因力特迫於財務壓力只能降價出售，另一方面則是因為台積電無金援力特的必要，且廠房買下後會拆掉重建，因此才以遠低於 5 月家登的價格售出。
（Source：公開資訊觀測站）
彩晶南科廠 48.4 億元
最後則是中小尺寸面板廠彩晶的南科廠，在同屬華新集團的和鑫光電後方，尚未興建完成，台積電直接以總價 48.4 億元買走還未投產的廠房。建物面積 297,013.69 平方公尺，換算每平方公尺售價 16,295 元，售價不僅低於力特，也遠低於更早售廠的家登，目前市場猜測，彩晶廠房未必符合台積電先進製程需求，有直接把新蓋廠房拆掉重建的可能性。由於力特、彩晶都是打算拆除重建、興建晶圓廠，這才導致售價低於當地市場行情。
（Source：公開資訊觀測站）
釘子戶剩和鑫光電
目前南科台積城裡面的釘子戶只剩下和鑫光電，不過因和鑫目前主要生產基地就在南科廠，是否會像前面 3 間出售還是未知數，但從年報來看，和鑫南科廠建物面積 185,249.75 平方公尺，如果用彩晶售價可賣到 30.18 億元，力特售價則可賣到 37.83 億元，由於和鑫股本高達 80.69 億元，如果台積電真出手買下，金額雖大，但對整體 EPS 的貢獻還是有限。
（Source：和鑫光電 107 年報）
最後整理本文重點如下：
- 台積電撐住台股同時，業績增長與資本支出擴大，也讓不少周邊產業雞犬升天。
- 台積電擴張產能，除了缺電，缺地也是一大問題。
- 今年 4~8 月台積電在南科已連 3 買，金額高達百億元，南科快變台積城。
- 力特、彩晶都是打算拆除重建、興建晶圓廠，因此有些降價出售，家登則是因台積電有意援助供應商，才導致售價遠高於當地行情。
- 目前台積城四大釘子戶，只剩和鑫光電尚未出售，雖然以力特單位售價計算，有機會賣到 37.83 億元，但因和鑫目前主要生產基地就在南科廠，是否會像前面 3 間出售還是未知數。
（本文由 股市小 P 授權轉載；首圖來源：shutterstock）
